Casa adosada en venta. **Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage** Encantadora casa adosada en una ubicación tranquila. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** In einem beliebten Wohngebiet in [Stadtname] Ubicación: En un barrio residencial popular en [Ciudad]. * **Zustand:** Gepflegt und gut erhalten Estado: Cuidado y bien conservado. * **Wohnfläche:** ca. 120 m² Superficie habitable: aproximadamente 120 m². * **Grundstücksfläche:** ca. 30

Enclavada en el asentamiento suburbano establecido de Malchow, se presenta esta casa adosada de 1934 sobre una parcela excepcionalmente generosa de aproximadamente 1.190 metros cuadrados: una combinación que es rara de encontrar en esta forma. Ya al entrar en la propiedad, se despliega una sensación particular de amplitud: el antiguo arbolado, el propio acceso con garaje y plaza de aparcamiento, así como la palpable tranquilidad de la ubicación, transmiten una sensación de llegada que se ha vuelto cada vez más escasa en el paisaje urbano de Berlín.

La superficie habitable de aproximadamente 90 metros cuadrados se distribuye en cuatro habitaciones en dos niveles. La planta baja comprende aproximadamente 73 metros cuadrados y ofrece un amplio salón, un dormitorio, una cocina luminosa con su propio comedor y un baño con bañera y ducha separada. El ático complementa el espacio habitable con otros aproximadamente 16 metros cuadrados: ideal como habitación adicional, estudio o zona de retiro. Un sótano parcial y una sala adyacente al garaje crean espacio de almacenamiento adicional; la caldera de gas también se encuentra allí.

El inmueble, como tipo de casa 4 del asentamiento suburbano de Malchow, está sujeto a la correspondiente ordenanza de conservación. Las modificaciones constructivas, en particular ampliaciones, adaptaciones del tejado o anexos, requieren autorización y están sujetas a directrices de diseño y constructivas que afectan a los volúmenes de construcción, las formas del tejado, las proporciones de las ventanas y la edificación a lo largo de los límites de la parcela; los criterios relevantes se pueden encontrar en el catálogo de criterios de Malchow. Además, en el registro de la propiedad, a favor del estado de Berlín, se ha inscrito una reserva de derechos de preferencia para una superficie de aproximadamente 20 metros cuadrados, que debe tenerse en cuenta en futuras planificaciones.

**Ubicación**

El asentamiento suburbano de Malchow representa una vivienda tranquila y cercana a la naturaleza dentro de Berlín y se caracteriza por parcelas generosas y una estructura de edificación establecida y uniforme. El entorno ofrece, en particular, a las familias un entorno de vida relajado con mucha vegetación y una agradable vecindad.

La infraestructura está bien desarrollada y es adecuada para familias. Las tiendas para las necesidades diarias, incluyendo supermercados, panaderías y otros proveedores de proximidad, se encuentran en los pueblos circundantes como Weißensee y Heinersdorf y son accesibles en pocos minutos en coche. Además, hay disponibles mayores ofertas de compra, entre otras, a lo largo de la Berliner Allee.

La situación también es buena en términos de educación. Varios jardines de infancia, así como escuelas primarias y secundarias, se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles tanto en bicicleta como en transporte público, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para las familias.

La conexión con el transporte público se realiza a través de líneas de autobús a poca distancia a pie, que permiten una conexión rápida con las líneas de tranvía más cercanas, así como con las conexiones de metro y tren de cercanías. Desde allí, el centro de Berlín es fácilmente accesible, por lo que se puede combinar una vida tranquila con movilidad urbana.

La ubicación se complementa con numerosas zonas verdes y de recreo en los alrededores, que invitan a paseos, actividades deportivas y relajación en la vida cotidiana y subrayan el valor de vivienda especial de esta ubicación.

**Otra información**

**Aviso de comisión**

3,57%

En caso de una exitosa intermediación del contrato de compra para el inmueble descrito anteriormente, el comprador se compromete a pagar una comisión en un importe del 3,57% del precio total de compra, incluyendo el IVA legal. La comisión debe ser pagada por el comprador a goldSCHWARZ Immobilien GmbH, que tiene un derecho de pago inmediato a través de esto. Se ha llegado a un acuerdo similar con el vendedor.

**Otro**

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**Palabras clave**

Garaje disponible, plaza de aparcamiento disponible, número de baños: 1, número de balcones: 1, superficie de balcón-terraza: 10,00 m², estado federado: Berlín, 2 plantas