Geräumige Doppelhaushälfte in Butzbach mit Ausbaupotenzial

Dieses **solide und massiv gebaute Doppelhaus** aus dem Jahr **1950** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Butzbach und bietet mit ca. **149 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltung. Im **voll unterkellerten** Objekt befinden sich drei Kellerräume, ein Heizungsraum, eine separate Toilette und ein Waschraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur **ca. 10 m² großen Terrasse** und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum **West-Balkon**, sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet mit ca. 30 m² Fläche attraktives Ausbaupotenzial für ein Studio.

**Ausstattung & Technik:** * Moderne Gasheizung (Buderus, **Baujahr 2023**) * Überwiegend Laminatböden * Teilweise modernisierte Versorgungsleitungen * **Garage mit zusätzlichem Stellplatz** * Große Raumaufteilung, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen * Potenzial für zwei Wohneinheiten

**Lage:** Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Butzbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Rhein-Main-Region über die A5 ist hervorragend (ca. 30 Min. nach Frankfurt). Der Bahnhof Butzbach bietet zudem eine gute regionale Anbindung. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion.