Hochwertige Doppelhaushälfte mit Feldblick in Ellerbek

Willkommen in dieser **exquisiten Doppelhaushälfte** in Ellerbek, erbaut im Jahr **1996** und perfekt ausgerichtet für maximalen Sonnenschein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 203 m²** (ohne Keller) und einem **weitläufigen, unverbaubaren Blick** über geschützte Felder, bietet dieses Haus idealen Raum für Familien und anspruchsvolles Wohnen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit **direktem Gartenzugang** und einem beeindruckenden Ausblick, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein stilvolles Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein **Ensuite-Badezimmer**, ergänzt durch eine sonnige Loggia mit Feldblick.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Bauausführung** mit exzellenter Dämmung (Außenwände, Dach, Keller) - Fenster mit U-Wert 1,0 - Zusätzliche Extras wie elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger, Wäscheschacht und ein Kamin - Voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (Deckenhöhe 2,30 m) und weiteren Nutzräumen - **Doppelcarport** mit angeschlossenem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte - Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Ellerbek, einer begehrten Gemeinde nahe Hamburg. Die Umgebung bietet viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Wohnangebot ab.

Dieses Haus repräsentiert ein **perfektes Gesamtpaket** aus Ruhe, Idylle, höchstem Wohnkomfort und einem erstklassigen energetischen Standard. Ein sofortiger Einzug ist möglich.