Doppelhaushälfte in Roth: Viel Platz, Potenzial & Garage!

Dieses charmante **Doppelhaus in Roth** bietet mit ca. **149 m² Wohnfläche** und einem ca. **547 m² großen Grundstück** außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als **Zweifamilienhaus**, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ lässt sie sich zu einem großzügigen Einfamilienhaus umwandeln.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch praktische Raumaufteilungen und große Fensterflächen, die für viel Helligkeit sorgen. Es ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der nicht ausgebaute Keller und Dachboden bieten zusätzliches Potenzial für Hobby- oder Lagerflächen.

**Ausstattung** * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten * Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne * Zwei gut erhaltene Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum * **Heizungsanlage erneuert in 2022** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung * **Garage** sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage in Roth. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit **kurzen Wegen** zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.