Charmante Doppelhaushälfte in Berg mit Garage und Garten

Dieses **1970 erbaute** charmante Doppelhaus in Berg (Ortsteil Aufkirchen) bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **99 m² Nutzfläche** ein familienfreundliches Zuhause. Die Immobilie besticht durch ihre **ruhige und private Lage** mit **optimaler Südausrichtung** und traumhaften Blickachsen in die Natur.

Das Haus verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 32 m² im Erdgeschoss, der direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende, **separate Küche** ist gut geschnitten und verbindet den Wohn- und Essbereich. Zwei weitere helle Zimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine separate Gästetoilette runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Räumen für Heizung und Vorräte ein **großzügiger Hobbyraum**, der vielseitig nutzbar ist (z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum). Dank oberirdischer Fenster ist dieser Bereich gut belichtet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung.

**Besonderheiten:** * **3 Schlafzimmer** (potenziell 4 nutzbar) * **2 Badezimmer**, eines davon mit Sauna * Separate Küche * Große Terrasse mit Südausrichtung * Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Ruhige und grüne Lage

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Starnberger See, südlich von München. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung am Starnberger See und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Berg oder Starnberg (ca. 10 Fahrminuten) vorhanden. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30-35 Minuten) und den Flughafen München (ca. 45 Minuten) ist durch die A95/A952 und die S-Bahn-Anbindung exzellent.