Neubau-Doppelhaushälfte in München: Sofort bezugsfertig!

Willkommen in dieser **exklusiven, neu erbauten Doppelhaushälfte** im begehrten Münchner Norden (Stadtteil Am Hart). Auf ca. **150 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit **5 Zimmern** und **2 modernen Tageslichtbädern**, ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Design und sofortige Wohnbereitschaft legen. Das Haus wurde mit **hochwertigen Materialien** wie Eichendielen und Feinsteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine effiziente **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine Luftwasser-Wärmepumpe.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche** inklusive Bosch-Geräten und Natursteinarbeitsplatte. Eine Speisekammer und Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine. Das Dachgeschoss ist dem Masterbereich mit eigenem Bad vorbehalten. Das Souterrain bietet einen **lichtdurchfluteten Hobbyraum** mit Tageslichtfenstern, perfekt als Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

**Ausstattung und Technik:** * **Sofort bezugsfertig** – kein Warten! * Hochwertige Eichendielen und Feinsteinfliesen * Bosch Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten * **Carport** mit vorbereiteter Wallbox-Stromversorgung * Nach Süden ausgerichteter Garten mit Sichtschutzhecke * Gäste-WC und separates WC im Masterbad

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** im aufstrebenden Stadtteil Am Hart. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station "Am Hart" (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Fazit:** Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und eine erstklassige Lage in München. Ein **echtes Juwel** für anspruchsvolle Käufer.