Geräumige Doppelhaushälfte mit Charme in Stolberg-Mausbach

Entdecken Sie dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 1975** in der begehrten Lage von Stolberg-Mausbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 160 m²** und einem Grundstück von **570 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

**Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen** wurden über die Jahre durchgeführt, darunter eine **erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2019** und eine ergänzende Photovoltaikanlage, die für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Die Immobilie besticht durch hochwertige Holzarbeiten, die von einem Handwerksmeister geschaffen wurden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt **acht Zimmer**. Davon sind drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum **idyllischen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ein Balkon im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe und flexibel nutzbaren Räumen runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche * 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Ca. 570 m² Grundstücksfläche * Terrasse und Balkon * Kamin im Wohnbereich * Garage und 2 Außenstellplätze * Erneuerte Heizung (2019) mit Photovoltaikanlage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stolberger Ortsteil Mausbach. Die **unmittelbare Nähe zum Wald** bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mausbach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die StädteRegion Aachen.