Charmantes Fachwerkhaus mit Garten und Garage in Rösrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rösrath! Dieses **historische Fachwerk-Doppelhaus** bietet auf einem **großzügigen Grundstück** eine einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von **138 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Das Haus besticht durch seinen Charme und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein flexibles Büro, das ehemals als Küche diente. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einer **offenen, modernen Küche** inklusive Kochinsel und Teppanyakiplatte, von der Sie direkten Zugang zum Garten haben. Ein **offener Innenkamin** sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum mit einer Waschküche, einem Hobbyraum, einem Weinkeller und einer **Sauna mit modernisiertem Duschbad**. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fliegengitter und Rollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurde die Heizung **2023 erneuert** und das Badezimmer im Saunabereich vor ca. 2 Jahren.

Die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Ein **Carport** für Ihr Wohnmobil, eine Garage mit Werkstatt und weitere gemeinschaftlich genutzte Stellplätze mit elektrischem Tor und Kamera bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Rösrath ist ideal. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ist hervorragend, und die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Königsforst, die Wahner Heide und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.