Neubau-Doppelhaushälfte in Nidderau: Ihr Traumhaus wartet!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser **energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälfte** in attraktiver Lage von Nidderau-Heldenbergen. Diese Immobilie bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Jede Haushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Technikbereich für moderne Haustechnik runden das Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Hebeschiebeanlage sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer und ein zentraler Flur vervollständigen diese Etage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **4+kk Zimmer** auf ca. **115 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße ca. **210 m²** je Haushälfte * Beheizung über moderne **Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * **Kein Keller** errichtet * Terrasse und Garten vorhanden * **Neubauprojekt** mit solider Bauausführung

Die Immobilie wird nach **aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben** in Hessen errichtet. Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Tapezierarbeiten sind vorgesehen, können aber gegen Aufpreis übernommen werden. Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus.

**Lage**: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nidderau-Heldenbergen, einer wachsenden und lebenswerten Stadt nordöstlich von Frankfurt. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Anbindung an die A45, A66 und B45 sowie die Niddertalbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 30 Min.) und Hanau (ca. 10 Min.). Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.