Stilvolle Doppelhaushälfte in Utting mit Garten & See-Nähe

Diese **stilvolle Doppelhaushälfte** in Utting am Ammersee besticht durch ihre moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung auf ca. **170 m² Wohnfläche**. Das Haus bietet ein großzügiges Raumgefühl und eine ideale Wohnqualität für Familien in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie und raumhohen Fensterflächen, der eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein flexibles Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad und praktischen Einbauschränken. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen, darunter ein ca. 28 m² großer Hobby-/Fitness-/Büroraum, Technik- und Lagerbereiche.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** verteilt auf drei Ebenen * **2 Badezimmer** (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * Moderne, offene Küche * **Ca. 30 m² Terrasse** und liebevoll angelegter, eingewachsener Garten * Balkon im Obergeschoss * Fußbodenheizung im gesamten Haus, befeuert durch Flüssiggas * **Verbrauchsausweis: 95,67 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C * **Baujahr 2004** * Garage und Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im charmanten Ortskern von Utting am Ammersee. Felder und Wiesen sind fußläufig erreichbar, ebenso Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit von München und Augsburg.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.150.000 EUR** Das Haus wurde **2004 erbaut** und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.