Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Bruckmühl

Dieses charmante **Doppelhaus** in Bruckmühl bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** eine familienfreundliche Aufteilung und eine solide Bauweise.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre gewachsene Wohnlage und eine durchdachte Raumgestaltung über drei Ebenen. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Das Haus wurde stets top gepflegt und bietet ein behagliches Wohngefühl.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem separaten Gäste-WC. Der zentrale Wohnbereich mit ca. 34 m² verbindet Wohnen und Essen harmonisch und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche (ca. 12 m²) bietet Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 19 m², 13 m², 11 m²) und ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternbereich, Jugendzimmer oder Home-Office und verfügt über einen kleinen Ostbalkon.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * Separates Gäste-WC * **Balkon** (ca. 19m² Zimmer) und Ostbalkon im Dachgeschoss * Terrasse mit Gartenzugang * Ausgebautes Dachgeschoss * Kellergeschoss mit ca. 29 m² Hobby-/Lagerraum, Waschraum und Heizraum * **Garage** und Stellplatz vorhanden * Ölheizung

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage in Bruckmühl, Oberbayern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (Bushaltestelle ca. 500m, Bahnhof ca. 1,1km). Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 1km) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden. Die naturnahe Lage im Mangfalltal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.