Charmante Doppelhaushälfte in Münchens begehrter Gartenstadt Trudering

Diese charmante Doppelhaushälfte in Münchens Gartenstadt Trudering vereint großzügigen Platz mit erheblichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Auf ca. **183 m² Wohnfläche** erstrecken sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die bereits heute viel Raum für Entfaltung bieten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Bodenfläche von ca. 57 m² im Dachgeschoss, die ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau schafft. Energetische Sanierungsmaßnahmen können individuell umgesetzt werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnfläche verteilt sich über **drei Etagen** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. **183 m² Wohnfläche** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ca. **57 m² Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss * Ca. **200 m² Gartenfläche** * Ca. **17,50 m² Balkon-/Terrassenfläche** * Grundstücksgröße nach Aufteilung ca. **300-320 m²** * **Garage/Carport** nach Absprache/Schaffung durch Käufer * **Modernisiert im Jahr 2018**

Die Lage in der Gartenstadt Trudering, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden im Münchner Osten, besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist exzellent, mit Buslinien in fußläufiger Entfernung, die zur S- und U-Bahnstation München-Trudering oder zur U-Bahnstation PEP führen. Auch die Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie zu einer Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.