Charmante Doppelhaushälfte in Bous mit 95 m² Wohnfläche

Entdecken Sie dieses charmante **Doppelhaus** im beliebten Bous, ideal für Familien oder als Investition. Das Haus wurde **1930 erbaut und seit 2000 modernisiert**, wobei insbesondere Böden, Sanitärdetails und Dachfenster erneuert wurden. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **60 m² Nutzfläche im voll gefliesten Untergeschoss** bietet dieses Objekt viel Platz und Flexibilität. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, einen zweiten Balkon und das Hauptbadezimmer. Das Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss mit einer autarken Einheit, die einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche und ein Duschbad bietet – perfekt für Home-Office, Gäste oder als separate Wohneinheit.

**Ausstattung & Highlights:** * **Moderne Renovierungen:** Neue Bodenbeläge und Sanitärdetails. * **Technik:** Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster (2000). * **Dach:** Ziegel-Eindeckung mit Dämmung (2000). * **Außenbereich:** Gepflegtes 400 m² Grundstück mit Carport. * **Nutzfläche:** Ca. 60 m² im Untergeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Saarbrücker Straße in Bous und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Saarbrücken (15 Min.) und Merzig (20 Min.) über die A620/B51 ist ideal für Pendler. Der nahegelegene Saar-Radweg lädt zur Naherholung ein.