Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Burghausen

Dieses charmante **Massivbau-Doppelhaus aus dem Jahr 1953** befindet sich in einer **sehr guten und ruhigen Siedlungslage** in Burghausen und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von **118 m²**, die auf einem **678 m² großen Grundstück** liegt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für wohlige Wärme sorgt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier befinden sich das **offen gestaltete Wohnzimmer**, ein separates Esszimmer mit direktem Gartenzugang, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Flur ein Schlafzimmer mit einer großen Ankleide, ein weiteres Zimmer (potenziell erweiterbar), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC. Der Kellerbereich umfasst drei Kellerräume, einen Waschraum und einen Hobbyraum.

**Ausstattung** * Ölzentralheizung aus dem Jahr **2020** * **Doppelgarage (Baujahr 2003)** mit elektrischen Torantrieben und Speicher * Überdachter Freisitz am Eingangsbereich * Schöner, **weitläufiger Garten** mit Außenzugang vom Keller * Dachboden als zusätzlicher Stauraum

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer **ruhigen und begehrten Wohngegend** von Burghausen, einer historischen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Österreich, die gute Anbindung an Salzburg und München sowie das breite Freizeitangebot machen Burghausen zu einem attraktiven Wohnort. Die Immobilie bietet eine gute Substanz, wobei je nach Bedarf Renovierungs- und Sanierungsarbeiten anfallen können, wie z.B. Fenstertausch, Badsanierung oder Malerarbeiten.