Neues Doppelhaus in Biedermannsdorf: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem **neuen Doppelhaus** in begehrter Lage von Biedermannsdorf, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Haus** mit **184,55 m² Wohnfläche** und **großzügigen Außenbereichen** bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum von Grund auf mitzugestalten. Die **hochwertige Ziegel-Massivbauweise** und die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimaanlage unterstreichen den modernen Anspruch.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener Wohn- und Essbereich von ca. 56,26 m²**, ideal für gesellige Stunden. Ein praktischer Technikraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Das erste Obergeschoss beherbergt **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Highlight ist das zweite Obergeschoss, das als exklusiver Masterbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem begehbaren Schrankraum, einem eigenen Badezimmer und einer **privaten Dachterrasse** gestaltet ist.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus wird im **belagsfertigen Zustand** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Böden, Wandbeläge und Innentüren nach Ihren persönlichen Vorlieben zu wählen. Optional ist auch ein schlüsselfertiger Ausbau möglich. Zur weiteren Ausstattung gehören **3-fach verglaste Fenster**, eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe sowie eine Vorbereitung für PV-Anlage und Klimatisierung. Jede Einheit verfügt über **zwei Außenstellplätze** und eine großzügige Terrasse sowie einen Gartenanteil.

**Lage und Infrastruktur:** Biedermannsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und Volksschulen. Die Anbindung an weiterführende Schulen und das Landesklinikum Mödling ist durch kurze Fahrzeiten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, HOFER) befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Wiener Neudorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 200, 215) sowie die gute Autoanbindung an die Wiener Stadtgrenze und wichtige Verkehrswege (B11, A2, L154) gewährleisten eine hohe Mobilität. Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden.