Royale 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze **royale 2-onder-1-kapwoning** aan de Donau 143 in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt een unieke kans op een instapklare gezinswoning met **vrij uitzicht** aan de voorzijde.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over maar liefst **149 m² woonoppervlakte** verdeeld over drie woonlagen. De lichte woonkamer aan de achterzijde is speels ingedeeld en biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het Noordoosten. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Op de begane grond vindt u tevens een hal met meterkast, een modern toilet met douche en fonteintje.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (circa 15 m², 13 m² en 8 m²), waarvan één met een vaste kastenwand. De stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer van circa 17 m² met dakkapel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2017) in een aparte berging. Een grote vliering op zolder zorgt voor extra bergruimte.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van **14 zonnepanelen** en de woonkamer en badkamer hebben vloerverwarming. De drie grote slaapkamers zijn uitgerust met **airconditioning**. De achtertuin, gelegen op het Noordoosten, biedt door zijn diepte vrijwel de hele dag zon. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor 2 auto's, een **laadpaal voor elektrische auto's** en een carport van 19 m² met aangrenzende berging.

**Locatie** Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van een speeltuin. Nabij winkelcentra "De Reigerhof" en "Dorrestein", basisscholen, kinderopvang, het bos van Klein Hitland en het NS-station. Metrostation De Terp is goed bereikbaar en met de auto bent u snel op de A12 of A20. Rotterdam is binnen 15 minuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar 2000 - Energielabel A (geldig tot 30-03-2036) - 4 slaapkamers - Oplevering in overleg.