Dom z potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza!

Wyjątkowa nieruchomość w sercu Swarzędza, łącząca komfortowe życie z możliwościami rozwoju biznesu. Oferta idealna dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących wszechstronnej przestrzeni.

**Przegląd nieruchomości** Prezentowana nieruchomość to połączenie domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej **207 m²** oraz budynku inwestycyjnego o powierzchni **360 m²**, posadowionych na działce o łącznej powierzchni **645 m²** (plus 44 m² w użytkowaniu wieczystym). To unikalna szansa na zamieszkanie i prowadzenie działalności w jednym miejscu, zlokalizowana w centralnej części miasta.

**Funkcjonalne wnętrza domu** Dom mieszkalny oferuje **207 m²** przestrzeni rozmieszczonej na trzech poziomach. Parter (62 m²) to przestronny salon z wyjściem do ogrodu, kuchnia z jadalnią oraz łazienka. Piętro (83 m²) to cztery ustawne pokoje i łazienka, idealne dla rodziny. Dodatkowo, sucha i solidna piwnica (62 m²) może służyć jako magazyn lub strefa rekreacyjna.

**Potencjał inwestycyjny budynku** Budynek inwestycyjny o powierzchni **360 m²** (dwie kondygnacje po 180 m² każda) oferuje ogromne możliwości adaptacyjne. Wcześniej funkcjonowała tu drukarnia, co świadczy o jego przystosowaniu do działalności gospodarczej. Może zostać przekształcony w mieszkania na wynajem, biura, gabinety, studio fitness, showroom, warsztat, magazyn lub niewielką produkcję.

**Atuty lokalizacji i nieruchomości** • Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej • Duża powierzchnia i elastyczność aranżacyjna • Lokalizacja w centrum Swarzędza • Szybki dojazd do Poznania (12 km) • Bliskość przedszkola (240 m), szkoły (1,1 km), sklepów (500 m) i komunikacji publicznej (PKP 800 m, autobus 450 m) • Brak prowizji od kupującego!

**Podsumowanie** Ta nieruchomość to doskonała inwestycja dla osób ceniących sobie oszczędność czasu i potencjał dochodowy, oferując możliwość życia i pracy w jednym, strategicznie położonym miejscu.