Djeddalaan 119

Welkom bij de woning aan de Djeddalaan 119 te Rotterdam! De eigenaar van deze sfeervolle en goed onderhouden woning heeft het afgelopen jaar zeker niet stilgezeten. De woning is nagenoeg geheel gerenoveerd in 2025 en daardoor instap klaar te noemen. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 105 m² verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer met een moderne open keuken. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, maar mocht het wenselijk zijn, is dit eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers. De woning beschikt over een ruim 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden. De ligging is eveneens een groot pluspunt: zeer centraal en te midden van grootstedelijke voorzieningen als het grootste winkelgebied van Nederland: Winkelcentrum Alexandium, scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoersvoorzieningen en een snelle verbinding naar de A16 en de A20. Met recreatieve mogelijkheden als de Semiramistuin, twee golfclubs, hockey- en tennisclubs, het Schollebos en horeca- en eetgelegenheden in de directe nabijheid.

Begane grond: Entree, hal met het toilet (zwevend met fonteintje), de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt. Via de open trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken (2025) welke is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een koel/vriescombinatie, een combi oven, een vaatwasser en een kokend water kraan. De begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de op het zuiden gesitueerde achtertuin van ruim 10 meter diep. De tuin is voorzien van een zonnescherm, een stenen berging en een achterom.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, dit is eenvoudig terug te brengen in originele staat mocht dit wenselijk zijn. Deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, een toilet (zwevend), een wastafelmeubel met lades, een verwarmde spiegel en een designradiator. Daarnaast is er een raam aanwezig voor natuurlijk daglicht.

2e verdieping: Overloop met de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie unit.

Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met een kunststof dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Ook hier waren ooit twee slaapkamers aanwezig. Door de twee dakkapellen is dit ook eenvoudig terug te brengen in twee.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is gelegen op een tot 30 september 2085 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 30 september 2036. Indicatie aanvullende afkoop canonverplichting is opgevraagd bij gemeente Rotterdam.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!