Prachtig 4-kamer benedenhuis met tuin en 2 badkamers

Welkom in dit charmante benedenhuis aan de Diephuisstraat 43 in Groningen, een instapklare woning met een woonoppervlakte van **97 m²** en een indeling van **4 kamers**, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een heerlijke voor- en achtertuin, een schuurtje en is voorzien van goede isolatie. Het geheel onderging de afgelopen jaren diverse verbeteringen, waaronder een **nieuw geïsoleerd dak**, gevelisolatie en **volledig kunststof kozijnen**. De gevels en het balkon worden nog opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

De indeling is als volgt: Via de voortuin bereikt u de hal op de begane grond, die toegang biedt tot de gesloten, luxe keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat, de doorzonwoonkamer met authentieke en-suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin, en de trap naar de eerste verdieping. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een poort naar de achtergelegen gang.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer met toegang tot een eigen balkon en een complete badkamer met aparte douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt de tweede slaapkamer en een tweede badkamer.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1933** * **2 slaapkamers** * **2 badkamers** * Energielabel C (met aanvullende isolatiemaatregelen) * Actieve VvE met 2 leden * Fietsenberging aanwezig

De woning is gelegen in een aantrekkelijke en geliefde woonomgeving van Groningen, nabij winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en diverse parken. De bruisende binnenstad van Groningen is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder praktisch.