"El centro verde" de Viena: Vivir con responsabilidad. **Exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen des 22. Bezirks, mit herrlichem Blick auf die Donauinsel und die umliegende Natur.** Apartamento maizonette exclusivo en el corazón del distrito 22, con una vista magnífica de la Isla del Danubio y la naturaleza circundante. **Highlights:** Puntos destacados: * **Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m²** Amplia superficie habitable de aproximadamente 140 m² * **Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern** Espacios luminosos y acogedores con ventanas grandes * **Große Dachterrasse (ca.

La calle Dresdner se encuentra en el distrito 20 de Viena, Brigittenau, justo al borde de la zona de desarrollo urbano en curso Nordwestbahnhof.

Este área se conoce como "Grüne Mitte" (Centro Verde) y debe ofrecer un espacio público central de recreación y naturaleza, que sirva como puerta de entrada a este moderno barrio.

El entorno inmediato ofrece una infraestructura establecida con diversas opciones de abastecimiento local y servicios que facilitan la vida urbana.

En general, la calle Dresdner se presenta como una ubicación céntrica con excelentes conexiones de transporte y un entorno en auge.

Experimente un concepto de vivienda que combina las exigencias modernas con un estilo de vida consciente y orientado al futuro. Ubicada en el centro, esta moderna vivienda en alquiler combina el encanto urbano con la arquitectura sostenible y crea espacio para el encuentro, la inspiración y el descanso.

Además de su área de vivienda privada, se beneficia de amplias zonas comunes de alta calidad que van más allá de lo habitual: ya sea trabajando concentrado en el espacio de coworking, relajándose en la elegante sala de estar para residentes o haciendo pausas activas en el gimnasio y estudio de yoga propios, aquí encontrará justo el lugar que necesita en ese momento. Para momentos agradables, tiene a su disposición una sala de comedor privada exclusiva, una sala de juegos y una sala de cine acogedora. Quienes quieran ser creativos encontrarán el marco ideal en la sala de podcast equipada profesionalmente. Un punto culminante especial es la terraza verde con jardín comunitario, un lugar de retiro sobre los tejados de la ciudad que invita a relajarse, jardinear y disfrutar.

Esta vivienda no es solo un lugar para vivir, sino una expresión de un estilo de vida urbano que pone el acento en la sostenibilidad, la conexión y la calidad de vida.

**El Proyecto**

* Aproximadamente 262 viviendas * Viviendas parcialmente amuebladas * Viviendas de 1 a 4 habitaciones * Un total de 29 plantas * Construcción de baja energía * Ascensor disponible * Espacio para bicicletas y cochecitos * Terraza verde * Sala de eventos para alquilar * Aparcamiento subterráneo propio con 76 plazas de aparcamiento, 16 de ellas con estación de carga para vehículos eléctricos

Una plaza de aparcamiento puede alquilarse por 192,00 EUR brutos al mes.

**El Equipamiento**

* Espacios abiertos en todas las viviendas * Equipamiento sanitario de alta calidad * Suelos de parquet modernos * Gres de alta calidad en los baños * Suelo radiante mediante calefacción urbana * Enfriamiento por techo * Internet de alta velocidad en todas las viviendas y zonas comunes * Equipo en el sitio * Cámaras de seguridad

**Las Zonas Comunes**

* Sala de estar para residentes * Espacio de coworking * Gimnasio * Estudio de yoga * Sala de cine * Sala de podcast * Sala de juegos * Comedor privado * Terraza con jardín

**La Ubicación**

* Estación de metro Dresdner Straße (U6) * Estación de S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S7) * Línea de tranvía 2 y varias líneas de autobús (10A, 11A, 34A, 37A, 5A) * Además, la red de carriles bici de Viena discurre directamente a lo largo de la propiedad.

Gastos de calefacción adicionales entre 1,24 EUR brutos/m² y 1,89 EUR brutos/m².

El internet ya está incluido en el alquiler mensual.

**Duración:** 5 años, 1 año de renuncia a la rescisión, 3 meses de plazo de rescisión

**Gastos adicionales:** 2 BMM (alquileres básicos mensuales)

¡ENTRE Y SÍNTESE BIENVENIDO - EN LA CALLE DRESDNER 90 SE COMBINAN LA VIVIENDA MODERNA, EL EQUIPAMIENTO SOFISTICADO Y EL CONVENIO URBANO A UN NIVEL SUPERIOR!

Aquí no solo disfruta de la mejor infraestructura y una vivienda de alta calidad, sino también de una sensación de vida que conecta: comunidad, tranquilidad y un toque de encanto urbano. ¡Bienvenido a su nuevo hogar en la calle Dresdner 90!

La calle Dresdner se encuentra en el distrito 20 de Viena, Brigittenau, justo al borde de la zona de desarrollo urbano en curso Nordwestbahnhof.

Este área se conoce como "Grüne Mitte" (Centro Verde) y debe ofrecer un espacio público central de recreación y naturaleza, que sirva como puerta de entrada a este moderno barrio.

El entorno inmediato ofrece una infraestructura establecida con diversas opciones de abastecimiento local y servicios que facilitan la vida urbana.

En general, la calle Dresdner se presenta como una ubicación céntrica con excelentes conexiones de transporte y un entorno en auge.

Experimente un concepto de vivienda que combina las exigencias modernas con un estilo de vida consciente y orientado al futuro. Ubicada en el centro, esta moderna vivienda en alquiler combina el encanto urbano con la arquitectura sostenible y crea espacio para el encuentro, la inspiración y el descanso.

Además de su área de vivienda privada, se beneficia de amplias zonas comunes de alta calidad que van más allá de lo habitual: ya sea trabajando concentrado en el espacio de coworking, relajándose en la elegante sala de estar para residentes o haciendo pausas activas en el gimnasio y estudio de yoga propios, aquí encontrará justo el lugar que necesita en ese momento. Para momentos agradables, tiene a su disposición una sala de comedor privada exclusiva, una sala de juegos y una sala de cine acogedora. Quienes quieran ser creativos encontrarán el marco ideal en la sala de podcast equipada profesionalmente. Un punto culminante especial es la terraza verde con jardín comunitario, un lugar de retiro sobre los tejados de la ciudad que invita a relajarse, jardinear y disfrutar.

Esta vivienda no es solo un lugar para vivir, sino una expresión de un estilo de vida urbano que pone el acento en la sostenibilidad, la conexión y la calidad de vida.

DAS PROJEKT

* Aproximadamente 262 viviendas * 1-4 habitaciones * Un total de 29 plantas * Construcción de baja energía * Ascensor disponible * Espacio para bicicletas y cochecitos * Terraza verde * Sala de eventos para alquilar * Aparcamiento subterráneo propio con 76 plazas de aparcamiento, 16 de ellas con estación de carga para vehículos eléctricos

Un Stellplatz puede alquilarse por 192,00 EUR brutos al mes.

DIE AUSSTATTUNG

* Espacios abiertos en todas las viviendas * Equipamiento sanitario de alta calidad * Suelos de parquet modernos * Gres de alta calidad en los baños * Suelo radiante mediante calefacción urbana * Enfriamiento por techo * Internet de alta velocidad en todas las viviendas y zonas comunes * Equipo en el sitio * Cámaras de seguridad

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird.

Usted debe tener en cuenta que este apartamento se entregará ÚNICAMENTE AMUEBLADO.

Está equipado con lo siguiente:

* Cocina totalmente equipada * Camas y mesitas de noche en todas las habitaciones * Armarios en el vestíbulo, sala de estar y habitaciones * Armarios de baño * Iluminación en todo el apartamento * Muebles de exterior en los espacios abiertos * Accesorios de decoración como espejos, alfombras, ganchos para ropa, etc.

DIE ALLGEMEINFLÄCHEN

* Sala de estar para residentes * Espacio de coworking * Gimnasio * Estudio de yoga * Sala de cine * Sala de podcast * Sala de juegos * Comedor privado * Terraza con jardín

DIE LAGE

* Estación de metro Dresdner Straße (U6) * Estación de S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S7) * Línea de tranvía 2 y varias líneas de autobús (10A, 11A, 34A, 37A, 5A) * Además, la red de carriles bici de Viena discurre directamente a lo largo de la propiedad.

Gastos de calefacción adicionales entre 1,24 EUR brutos/m² y 1,89 EUR brutos/m².

El internet ya está incluido en el alquiler mensual.

BEFRISTUNG: 3 años, 1 año de renuncia a la rescisión, 3 meses de plazo de rescisión

NEBENKOSTEN: 2BMM

EINZIEHEN UND ANKOMMEN - EN LA CALLE DRESDNER 90 SE COMBINAN LA VIVIENDA MODERNA, EL EQUIPAMIENTO SOFISTICADO Y EL CONVENIO URBANO A UN NIVEL SUPERIOR.

HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90.

Nos informamos de que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero a ser intermediado.

El agente inmobiliario declara que, contrariamente a la práctica habitual en la industria inmobiliaria del doble agente, solo trabaja para el propietario de forma unilateral.