De Oude Weg 25

Vrijstaande woning met vrij uitzicht over de Uiterwaarden

Aan De Oude Weg 25 in Elst (Utrecht) bevindt zich deze in 2009 gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 200 m², gelegen op een perceel van 1.180 m², direct grenzend aan natuurgebied “De Amerongense Bovenpolder” en de uiterwaarden van de Nederrijn.

Op deze locatie wonen is buitengewoon; een prachtige plek waar u de seizoenen aan u voorbij ziet trekken. Fraaie wolkenpartijen, bijzondere vergezichten en zwermen voorbij trekkende vogels.

VRIJ WONEN AAN DE NATUUR De woning onderscheidt zich door haar vele raampartijen, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, waardoor het omliggende rivierenlandschap op indrukwekkende wijze wordt beleefd. Met een ruime woonkamer, woonkeuken, separate eetkamer, multifunctionele ruimte op de begane grond en een master bedroom met balkon en panoramisch uitzicht biedt deze villa een bijzonder samenspel van comfort, licht en natuur.

De villa maakt deel uit van een zorgvuldig ontworpen ensemble aan de Oude Weg, waar een harmonieuze maar gevarieerde architectuur is gerealiseerd en geen twee woningen gelijk zijn. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een praktische indeling met onder meer vier slaapkamers, een royale badkamer en een bergvliering. De diepe achtertuin met terrassen, fruitbomen en een vrijstaande houten schuur met overkapping sluit direct aan op het achterliggende Natura 2000-gebied, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Elst is een rustig lintdorp, gelegen tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. De Oude Weg ligt aan de rand van het dorp en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een beschutte en serene woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de rijkswegen A12 en A15 binnen ca. 10 autominuten bereikbaar, waardoor steden in de regio goed ontsloten zijn. Hier woont u in de luwte van het dorp, met de natuur letterlijk als achtertuin en de bereikbaarheid van de Randstad binnen handbereik.

KENMERKEN BOUWJAAR: 2009 WOONOPPERVLAKTE : ca. 200 m² INHOUD: ca. 851 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 19 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 9 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.180 m² ENERGIELABEL: B

BESCHRIJVING BEGANE GROND

Via de royale inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal vormt het centrale hart van de woning en is voorzien van een toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de eetkamer en de kantoorruimte toegankelijk.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van een 5- pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, dubbele inbouwoven, spoelbak in het schiereiland en een fraaie kastenwand. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, gesitueerd aan de zijkant van de woning. Een heerlijke plek dankzij de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en verbinding met buiten.

De woonkamer is ruim opgezet en tuingericht, met openslaande deuren naar het terras. De houten vloer en de gashaard vormen hier sfeervolle elementen. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende landschap.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer die momenteel is ingericht als sportkamer. Aan de achterzijde is een separate kantoorruimte met gashaard gesitueerd. Dankzij deze indeling biedt de begane grond diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder werken aan huis of gelijkvloers wonen.

EERSTE VERDIEPING

De overloop vormt een centrale verbinding tussen de vertrekken en kenmerkt zich door de doorlopende houten vloer en de open balustrade met zicht naar beneden. Vanaf hier zijn vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergruimte bereikbaar.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van opzet. Grote raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot het balkon, vanwaar u uitkijkt over de achtertuin, de uiterwaarden en het omliggende landschap. De ruimte is voorzien van een houten vloer en airconditioning.

De overige drie slaapkamers variëren in formaat en zijn allen voorzien van dezelfde doorlopende houten vloer en prettige lichtinval. Eén van de kamers is ingericht als werkkamer en één kamer als kleedruimte met kastenwand.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Een interne bergruimte biedt plaats aan onder meer de wasmachine, droger en de cv-installatie.

TWEEDE VERDIEPING/VLIERING

Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De voortuin is verzorgd aangelegd en wordt omlijst door hagen, die zorgen voor een nette erfafscheiding en privacy. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en is voorzien van een elektrische laadpaal.

De diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Dankzij de royale opzet en de verschillende terrassen is er gedurende de hele dag keuze tussen zon- en schaduwplekken. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras dat naadloos aansluit op de woonkamer, terwijl verderop in de tuin meerdere zitplekken zijn gecreëerd om op verschillende momenten van de dag optimaal van de zon te genieten.

De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, strakke looppaden, borders en leibomen langs de perceelgrens, wat zorgt voor een verzorgd en beschut geheel met veel privacy. Blikvanger is de ruime houten veranda met vaste buitenkeuken en BBQ-opstelling, waar een comfortabel zit- en eetgedeelte is ingericht. Deze overdekte buitenruimte maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar buiten te leven en te ontspannen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met overkapping en elektra, geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast is er een kasaanwezig.

Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is de ligging aan het achterliggende landschap van de Amerongense Bovenpolder. Vanuit de tuin geniet u van een indrukwekkend en vrij uitzicht over de uiterwaarden en het Natura 2000-gebied. De combinatie van ruimte, natuur en privacy maakt dat het landschap hier letterlijk als uw achtertuin aanvoelt.

BIJZONDERHEDEN

- Vrijstaande villa (bouwjaar 2009) met ca. 200 m² woonoppervlakte; - Gelegen op een royaal perceel van 1.180 m²; - In totaal vier slaapkamers, waarvan één royale master bedroom met balkon; - Vrij en weids uitzicht over de Amerongense Bovenpolder (Natura 2000-gebied); - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met groot terras en royale houten veranda met buitenkeuken; - Vrijstaande houten schuur met elektra en kas aanwezig; - Gelegen aan de rand van het rustige lintdorp Elst (Utrecht), tussen de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn, met goede bereikbaarheid van de A12 en A15.