De Kolk 22

Op toplocatie aan doorgaand vaarwater en met schitterend uitzicht over het vaarwater en de landerijen ligt dit moderne appartement met een ruime garage/berging, terras en een eigen aanlegsteiger. Het exclusieve appartement is gesitueerd op de begane grond aan de doorgaande vaarroute van Woudsend naar Sloten. Vanuit het appartement en vanaf het zonneterras zijn er prachtige weidse vergezichten. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±183m², 3 slaapkamers, garage/berging ±22m².

Kadastraal: Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3040 appartementsindex 5, het omvat de woning op de begane grond, garage/berging, terras, steigers en water. Het appartement maakt onderdeel uit van een complex met 10 woningen.

Bouwaard: Het appartement is onder architectuur gebouwd in betonvloeren, spouwmuren, en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging is opgetrokken in betonvloer, spouwmuren, elektrische bedienbare overheaddeur, loopdeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het terras en de steiger zijn gebouwd in hardhout en het terras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van windscherm.

Indeling: Ingang via een uitgebouwde entree met ruime hal met meterkast, gastentoilet/badkamer en toegang tot slaap/werkkamer met uitzicht op het water, ruime woonkamer met fraai uitzicht op het vaarwater en het landschap richting het Slotermeer, schuifpui, gashaard en een halfopen keuken, gang met een kastenwand en garderobekast, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, mechanische afzuiging en een CV-ketel, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met luxe kastenwand en aansluitend een moderne badkamer. Het appartement heeft op de keuken en logeerkamer na, lichte siergrintvloeren.

Keukeninrichting: Moderne, witte inbouwkeuken in U-opstelling met granieten werkbladen en voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, Quooker (combi), eetbar en RVS afzuigkap.

Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De badkamer (2024) is voorzien van ruime douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, douche-wc, designradiator, badkamerkasten en 2 wastafels. De gastenbadkamer is uitgevoerd met douche-wc, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, badkamerkasten en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar ±2022. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de keuken warmwater middels Quooker (±2022).

Elektra: De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. Het appartement heeft een PV-installatie met 14 zonnepanelen (375 WP), bouwjaar ±2021.

Isolatie: Het appartement is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. De woning wordt gekenmerkt door een zeer laag energieverbruik en heeft energielabel A+.

Terras: Zeer ruim hardhouten terras met gedeeltelijk overkapping, aanlegsteiger (±14m¹) en een zwemtrap. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt fraai en weids uitzicht over het landschap richting het Slotermeer. Langs de zijkant van het appartement is een brede hardhouten steiger met ruime aanlegmogelijkheid.

Ligging: Zeer fraaie ligging aan de rand van Woudsend met ligplaats aan een zijtak van de Ee en directe vaarverbinding naar het Slotermeer. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting o.a. de Randstad (A6).

Bijzonderheden: - Zeer ruim en licht appartement met uitzicht op vaarwater en het landschap richting Slotermeer! - Hoekappartement met aan de zijkant veel glas voor veel daglicht. - Het appartement heeft een eigen garage/berging. - Eigen ligplaatsen aan het appartement, aan staande mastroute. - Het appartement heeft een laag energieverbruik en een gunstig energielabel: A+. - De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen. - Het pand is voorzien van een waterontharder en glasvezelaansluiting. - De garage/berging heeft verwarming, elektrische overheaddeur, loopdeur en een watertappunt. - De woning heeft aan de zijkant elektrische rolluiken. - Maandelijkse bijdrage servicekosten V.V.E. ± € 449,36 (2026). - Gezonde vereniging van Eigenaren, financiële stukken op aanvraag inzichtelijk. - De aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.