Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Hernals! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss bietet auf ca. **30,1 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten fällt der Blick sofort in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von über 15 m². Die deckenhohe Terrassentür sorgt für viel Lichteinfall und einen direkten Zugang zur großzügigen Außenfläche. Die Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorbereitet. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 9 m² ausreichend Platz und verfügt über eine praktische Nische für einen Kleiderschrank. Das ca. 5 m² große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet und dank zweier Dachfenster stets gut belüftet.

**Ausstattung:** * **Klimaanlage** und Außen-Raffstores für optimalen Komfort * **Fußbodenheizung** betrieben durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe * Hochwertiger Langdielenparkett in Wohn- und Schlafzimmer * Elegante 120x60cm Fliesen im Badezimmer * Großzügige Außenflächen: ca. **14,40 m² Terrasse** und ca. **4 m² Balkon** mit Südausrichtung * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden * Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals, die urbanes Leben mit Erholungswert verbindet. Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 43 und 9, Station Elterleinplatz) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (15 Min. bis Schottentor) und des Westbahnhofs (20 Min.). Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.