Dachgeschoss mit Weitblick: Urban. Modern. Exklusiv.

****STIEGE 2 | TOP 52****

Die geräumige, **zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung** mit **ca. 98 m² Wohnnutzfläche** sowie einer 1 **Terrasse auf Wohnebene und einer privaten Dachterrasse mit Rundumblick,**befindet sich im **2. Dachgeschoss** in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- **Vorraum mit Gäste WC** - **Badezimmer**mit Badewanne und Dusche Doppelwaschtisch und WC - **Abstellraum** - **Wohnküche mit Terrasse , Nord- Süd Ausrichtung**(ca. 45 m²) - **1. Zimmer** (ca. 18,5 m²) - **2. Zimmer**(ca. 11 m²) - private **Dachterrasse** (ca. 17 m²) - **Kellerabteil** im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der **verkehrsberuhigten Einbahnstraße** "Fahrbachgasse", die fließend in die **Begegnungszone** der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

****AUSSTATTUNG DER WOHNUNG****

- großzügige **Holz-Alu-Fenster** mit 3-fach Isolierverglasung - **Klima**-Splitgerät - elektrische **Raffstores bzw. Rollläden**für die äußere Beschattung - hochwertiger **Eichenparkettboden** aus Österreich - Anschlüsse für Küche mit Starkstrom - Feinsteinzeug der Firma **Marazzi** - Armaturen der Marke **Dornbracht** - Keramik in Bad und WC der Marke **Laufen "Pro"** - **Terrasse auf Wohnebene** - **Dachterrasse**mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

Ein **Garagenplatz** in der hauseigenen **Tiefgarage** kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer **Projekt Website** **[www.fahrbachgasse6-8.at](http://www.fahrbachgasse6-8.at/)** oder fragen Sie unser kompetentes ***Beratungsteam***!

****HIGHLIGHTS****

- verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone - geringe bis keine Lärmbelastung - Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) - 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) - 6 Gehminuten zur Alten Donau - top Anbindung an den Individualverkehr - zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert - für Eigennutzer und Anleger - intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) - smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage - Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App "[puck](https://puck.io/)" - Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

Die**freien Objekte** sind noch in **allen Wohnungsgrößen** verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer **Loggia**, einem **Balkon**, einem **Eigengarten** oder einer **Terrasse** und einem versperrbaren Kellerabteil.

**Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: [www.fahrbachgasse6-8.at](http://www.fahrbachgasse6-8.at)**

*****VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN*********NACHHALTIGKEIT****

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

****NEBENKOSTEN****

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

\* eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).

 Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu EUR 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf EUR 1.000.000,-. \*