Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage in geliefde wijk

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de populaire wijk Sanderbanken in Etten-Leur, biedt een zee aan ruimte en potentieel. Met een woonoppervlakte van **148 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 230 m²** (schatting op basis van tuin en garage), is dit een ideale gezinswoning. De woning, gebouwd in de jaren '90, is **zeer goed onderhouden** maar biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, wat resulteert in een fantastische kans om uw droomhuis te creëren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer van circa 42m², voorzien van vloerverwarming en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De open keuken is uitgerust met een praktische hoekopstelling. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt extra gemak en toegang tot zowel de tuin als de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een royale zolderkamer, beide met veel vaste kastruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 148 m² * **Royale garage**: ca. 27,5 m² met elektra en water * **Oprit**: Geschikt voor meerdere auto's * **Tuin**: Gelegen op het noordwesten, ca. 12x11 meter * **Vloerverwarming**: In de woonkamer en keuken * **Bouwjaar**: Jaren '90 * **Energielabel**: Niet gespecificeerd, maar voorzien van dubbel glas

**Locatie** De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sanderbanken, nabij het centrum van Etten-Leur. Een brede school met onderwijs en kinderopvang bevindt zich vrijwel tegenover de woning. Het NS-station, sportfaciliteiten en alle voorzieningen van het centrum zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde architectuur en een centrale ligging tussen Etten en Leur.