Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage von Baden!

Dieses charmante Wohnhaus, erbaut Ende der 1920er Jahre und in den 1970ern erweitert, befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Baden bei Wien. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Vermietung, da sie über **zwei vollwertige Wohneinheiten** verfügt. Die Lage in der traditionsreichen Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit **direktem Gartenzugang**. Das Obergeschoss, separat begehbar, umfasst einen Windfang, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit **zwei Balkonen**.

**Besondere Merkmale**: * Zwei separate Wohneinheiten * Teilkeller vorhanden * Zusätzliche Nebengebäude im Garten, eines davon als Hobbyraum mit WC nutzbar * **Ca. 186 m² Wohnfläche** * **Grundstücksfläche von ca. 595 m²** (implied by house sale context, though not explicitly stated) * **Energieausweis Klasse D** (Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a))

**Die Lage** in Baden bei Wien ist herausragend. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen, Parks und eine lebendige Kulturszene. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an Wien und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.