Charmante maison T2 à Port Bourgenay : Investissement idéal

Découvrez cette ravissante maison de type T2, nichée au cœur du prestigieux domaine de Port Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire. Idéale comme résidence secondaire ou comme investissement locatif LMNP offrant une fiscalité avantageuse, cette propriété de **32.8 m²** est une opportunité à saisir.

L'intérieur de cette maison bien agencée comprend une entrée fonctionnelle avec placard, des toilettes séparées avec lave-mains, et une pièce de vie baignée de lumière. La kitchenette, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée plein ouest, parfaite pour profiter des belles journées.

À l'étage, un palier dessert une salle de bains moderne et une chambre spacieuse dotée de rangements intégrés.

Les atouts de cette résidence incluent l'accès aux piscines du Domaine du Moulin et du village vacances, ainsi qu'à une multitude d'activités : golf, mini-golf, tennis et aires de jeux pour enfants. La proximité immédiate de la plage du Veillon et du port de plaisance (10 minutes) ajoute un atout majeur.

**Points forts :** * Emplacement privilégié à Port Bourgenay * Idéal résidence secondaire ou investissement LMNP * Terrasse exposée plein ouest * Accès aux piscines et activités du domaine * Proche mer et port de plaisance

Située dans une copropriété de 99 lots, cette maison bénéficie d'une classification énergétique E et d'une classe climatique B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 100 € et 200 € (abonnements compris).