Oportunidad Única: Casa de Piedra con Licencia Comercial en Ourense

Descubra esta **magnífica casa tradicional de piedra** ubicada en la pintoresca zona de Valdorregueiro, Ourense. Con una **superficie total construida de aproximadamente 245 m²**, esta propiedad ofrece una versatilidad excepcional, ideal tanto para inversión como para residencia.

La vivienda se distribuye en dos plantas: una planta baja de **120 m²** que incluye una **bodega** y una planta alta de **120 m²** con **3 dormitorios**, 2 baños, cocina, salón y balcón. Destaca su **terraza de 100 m²** con vistas y un tejado en buen estado, lista para disfrutar del entorno natural.

**Características destacadas:** * **Licencia de cafetería:** Oportunidad de negocio con potencial de alquiler de 600€ para la cafetería y 600€ para la vivienda. * **Ubicación estratégica:** Cerca de paradas de autobús urbano, supermercados, colegios, hospitales (a 15 min) y a solo 30 minutos de la Ribeira Sacra y la estación de esquí de Manzaneda. * **Conectividad:** A 1 hora de la playa y 15 minutos de la estación de AVE con conexión a Madrid en 2.5 horas. * **Potencial de inversión:** Ideal para turismo rural, alquiler vacacional o como negocio de hostelería. * **Entorno natural:** Rodeada de árboles y zonas de descanso, perfecta para amantes del deporte y la tranquilidad.

La propiedad se encuentra en una zona tranquila, próxima a rutas de senderismo y ciclismo, y a tan solo 25 minutos del centro de Ourense. Anteriormente listada a 199.000€, ahora se ofrece a un precio reducido de **189.000€**, representando una excelente oportunidad de inversión con una rentabilidad estimada del 8%.