Ruime hoekwoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers

Deze instapklare hoekwoning aan de Cederstraat 12 in Etten-Leur biedt met **ca. 121 m² woonoppervlakte** en **vier slaapkamers** een zee aan ruimte voor nu en de toekomst. Gelegen op een perceel van **179 m²** met een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande berging van ca. 19 m², is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer van ca. 33 m² met veel lichtinval en een praktische keuken van ca. 12 m² uit 2013, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² en 13 m², en een compacte kamer van ca. 5 m². De moderne badkamer, vernieuwd in 2016, is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

**Extra Kenmerken** De tweede verdieping biedt een vierde, zeer ruime slaapkamer van ca. 15 m² en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de HR-combiketel uit 2021. Comfort wordt verder verhoogd door de **airconditioning op de tweede verdieping** (2020), isolerende beglazing, een glasvezelaansluiting en een kunststof dakkapel met rolluiken. De woning is voorzien van een energielabel D en het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

**Locatie** De woning is gelegen in Etten-Leur Noord, nabij diverse dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels (Van Bergenplein) en sportfaciliteiten. Het NS-station van Etten-Leur is op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Breda en Roosendaal. De combinatie van ruimte, comfort en de gunstige ligging maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie.