Burg. Cremersstraat 21

In een rustige straat op een steenworp afstand van het centrum van Nuth mogen wij u deze fraaie vrijstaande woning aanbieden. De woning is recentelijk nagenoeg geheel gemoderniseerd en daardoor instapklaar. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, uitbouw met hierin een moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, zolderverdieping met een ruime slaapkamer, gezellige achtertuin en een carport met eigen parkeervoorziening. Op het gebied van duurzaamheid/isolatie is ook niet stilgezeten, wat resulteert in energielabel B. Kortom, zoek je een instapklare vrijstaande woning met veel sfeer en karakter, dan is deze woning aan de Burg. Cremersstraat 21 een bezichtiging meer dan waard!

Algemeen: Bouwjaar: 1950 Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m² Perceeloppervlakte: 268 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B

Voorzieningen: Elektriciteit: volledig vernieuwde meterkast. Kozijnen: houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++-beglazing; op zolder is triple glas toegepast. Isolatie: voorzien van vloerisolatie (betonschuim), dakisolatie en nageïsoleerde spouwmuren. Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2023. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer, keuken, slaapkamer en op zolder. Laadvoorziening: bij de carport is een stopcontact aanwezig ten behoeve van het opladen van een elektrische auto; een laadpaal kan eenvoudig worden aangesloten. Het huis is in 2025 bijna volledig gerenoveerd.

Installaties: Centrale verwarming: via de cv-combiketel, Nefit, bj. 2014 (eigendom) Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder.

• Begane grond Voortuin met aan de linkerzijde een ruime oprit. Entree. Hal met authentieke tegelvloer, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder en via een mooie deur toegang naar de living. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte gecreëerd met modern tv-meubel inclusief een sfeerhaard. Aan de achterzijde is de ''leefkeuken'' gerealiseerd. De keuken is luxe afgewerkt met een kookeiland en een kastenwand. De volgende apparatuur is in de keuken geïnstalleerd: Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en Quooker kraan. Via de keuken is er een zeer praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken kan de wasmachine worden aangesloten. De bijkeuken geeft toegang naar zowel de carport als naar de achtertuin. Tevens is de begane grond voorzien van nieuwe vloerverwarming. Daarnaast zijn in de bijkeuken reeds de voorbereidingen getroffen voor de installatie van een warmtepomp.

De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, moderne aluminium pergola (ter overname) en diverse borders met aanplant. In de achtertuin geniet men van veel privacy en een goede bezonning (ligging op het westen).

• 1e verdieping Via een mooie trappartij te bereiken eerste verdieping. De overloop geeft toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is recent vernieuwd en fraai afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met houten maatwerkmeubel.

• 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolder is net zoals de eerste verdieping netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De zolderverdieping is door de brede dakkapel ideaal om te gebruiken als extra slaapkamer. Tevens is er op zolder voldoende bergruimte aanwezig.

Ligging: Op een steenworp afstand is het centrum van Nuth gelegen. Hier is o.a. een supermarkt, Action en bakker beschikbaar. Tevens ligt er ook een basisschool in de directe omgeving van de woning. Ook liggen de belangrijkste uitvalswegen (Parkstad Ring en autosnelwegen) op korte afstand van deze woning.

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.