Gepflegter Bungalow mit Wintergärten und großem Garten

Dieser **gepflegte Bungalow** aus dem Baujahr 1974 in Herzogenrath bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen Ihnen **ca. 24 m² Wintergartenfläche** zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und den Wohnraum erweitern.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Der offene und freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und dem angrenzenden Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Insgesamt stehen Ihnen **drei Schlafzimmer** zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Für Komfort sorgen **zwei Badezimmer**, wobei das Hauptbad 2014 modernisiert wurde. Das Untergeschoss bietet mit ca. **110 m² Nutzfläche** viel Stauraum, Hobby- oder Werkstattbereiche.

**Ausstattung** * Öl-Zentralheizung (Heizungsanlage 2008, Brenner 2022 erneuert) * Kaminofen im Wohnzimmer * Hauptbad 2014 erneuert * Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 110 m²) * Gepflegter, ca. **574 m² großer Garten** * Fassadendämmung ca. 2020 * Zwei Wintergärten (ca. 24 m²)

**Lage** Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herzogenrath-Merkstein mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Rossmann), Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist sehr gut, und auch überregionale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Der Maastricht Aachen Airport ist ca. 30 Autominuten entfernt.

**Sonstiges** Das Haus wird nach Vereinbarung übergeben. Ein Wertgutachten vom 10.04.2024 über 360.000,00 € liegt vor. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1974.