Brandenburgerweg 12

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Vlakbij het historisch centrum (Universiteit en MUMC) van Maastricht bevindt zich dit aller charmantste, instapklare en verduurzaamde herenhuis. De woning, gebouwd in 1932 (volledig verduurzaamd), met een gebruikersoppervlakte van circa 163 m² en 6 slaapkamers, verdeeld over vier bouwlagen, biedt volop ruimte én potentie. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het ruime groene stadspark, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Het pand ademt historie en karakter en biedt een unieke kans om heerlijk te gaan wonen. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een centrale en gewilde locatie in Maastricht. Het huis is gunstig hoog gelegen en de mogelijkheden voor zelfvoorziening zijn groot, met een tuin die ruimte biedt voor eigen groenteverbouw en een ruim eigen dak waar zonnepanelen op bevestigd kunnen worden.

Op wandelafstand van deze fijne locatie zijn, naast het bruisende stadscentrum en het ruime stadspark, gezellige cafeetjes en restaurants, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een leuke brasserie en veel groen met verschillende speelvoorzieningen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen, een rustige en veilige woonomgeving en het nabijgelegen groen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met mooie grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer. De ruime en fijne keuken beschikt over veel kastruimte en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken stap je zo het verharde terras op, perfect voor zomerse avond of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Deze tuin is echt uniek (!) in de binnenstad van Maastricht!

INDELING

Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot de gang die leidt naar de royale, gesloten keuken en naar de sfeervolle en ruime woon- eetkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn prachtig van formaat en bieden, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren, een directe connectie met het verharde terras/en serre en de fraai aangelegde, groene en diepe tuin. Deze opzet van de begane grond zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. Door vrijwel het hele huis ligt een splinternieuw, duurzaam, Bamboeparket, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling. De gang, hal en keuken hebben nog een oude tegel die er al meer dan 40 jaar in zit. Alle wanden in de woning zijn recentelijk strak gestukt.

Vanuit zowel de keuken als het woongedeelte is de achtertuin eenvoudig bereikbaar via een aparte deur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelder met veel opbergmogelijkheden—praktisch voor extra voorraad of als hobbyruimte.

De eerste verdieping: In de overloop bevindt zich een berging met de witgoedopstelling en heb je toegang tot de royale en vernieuwde badkamer (2023), die van alle gemakken voorzien is. De badkamer beschikt over een stijlvol ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel en een designradiator én een deur (richting het kleine dakterras) van waaruit een prachtig, vrij uitzicht op de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Aan de achterzijde van het herenhuis, naast de badkamer, ligt de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer valt op door het mooie uitzicht op de tuin en de rustige ligging. Een ideale plek om ’s ochtends wakker te worden met het zachte licht en groen om je heen. Direct naast deze kamer (voorzijde) bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is groot van formaat en biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne werk- of logeerkamer, of een ruime kinderkamer. De overloop is ruim. Aan de voorzijde van de woning is nog een kleine slaapkamer/hobbykamer, nu in gebruik als kastenkamer.

De tweede verdieping: Deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op twee slaapkamers aan de voorkant en een studiokamer aan de achterzijde en opnieuw een apart toilet. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte en lichtinval, waardoor ze ideaal zijn als extra slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. De studiokamer is zeer sfeervol ingedeeld met een klein keukentje en nieuwe dakramen die het licht ruim laten binnenvallen.

Boven deze verdieping bevindt zich de diep uitgestrekte vliering, perfect om allerlei zaken op te bergen die niet dagelijks nodig zijn. Kortom een avontuurlijk (t)huis om van te gaan houden, vanaf het moment dat je er binnen bent geweest. Met nog voldoende ruimte om eigen woonwensaanpassingen te realiseren, indien gewenst. Parkeren is mogelijk voor de deur in de straat en de directe omgeving middels een vergunning (meerdere vergunningen zijn uiteraard mogelijk).

Nadere bijzonderheden: • Energielabel D • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 163 m² • Perceel 174 m² • Cv-ketel is eigendom (HR 2025) • 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers) • Riante tuin op het zuidwesten • Nabij centrum Maastricht • 3 toiletten • Volledig instap klaar • Gestucte wanden • Nieuwe moderne badkamer • Dakterras en tuin • Parkeren voor de deur • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.