Royale benedenwoning met souterrain en diepe stadstuin in Arnhem

Ontdek deze uitzonderlijke benedenwoning aan de statige Boulevard Heuvelink 75 in Arnhem, een woning die rust, privacy en stadse levendigheid perfect combineert. Met een indrukwekkend woonoppervlak van **circa 169 m²** en een volledig uitgegraven souterrain, biedt dit huis uit 1875 **volop ruimte en veelzijdigheid** voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De woning is gelegen in het geliefde Boulevardkwartier, een beschermd stadsgezicht dat bekend staat om zijn monumentale uitstraling en groenstroken, met het bruisende stadscentrum van Arnhem op loopafstand.

De sfeervolle woning ademt karakter met authentieke elementen, hoge plafonds en royale leefruimtes. De lichte woonkamer aan de voorzijde, met een unieke zitkuil en een plafondhoogte tot **3.80 meter**, is een ware eyecatcher. De aangrenzende, royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de diepe achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en de tuin, en een ruime hal die mogelijkheden biedt voor een extra werkruimte.

**Interieur:** * **4 slaapkamers** en diverse multifunctionele ruimtes * Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en dubbele inloopdouche * Volledig uitgegraven souterrain met een comfortabele stahoogte van circa 2,15 meter * Vernieuwde meterkast (3-fasen, 10 groepen) en Remeha CV-ketel uit 2021 * Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. één raam aan de voorzijde)

**Exterieur & Locatie:** * **Diepe, fraai aangelegde achtertuin** van circa 17 meter lang, met meerdere terrassen en veel privacy * Eigen achterom via een gezamenlijk zijpad * Gelegen in het populaire Boulevardkwartier, nabij het stadscentrum van Arnhem * Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (station Velperpoort op loopafstand, Centraal Station nabij) en snelwegen (A12, A15, A50) * Nabij stadsparken (Sonsbeek, Angerenstein, Klarenbeek), winkels, horeca en voorzieningen.

Deze woning, met energielabel C en vernieuwd dakwerk (2022), biedt een unieke kans om te wonen in een karaktervol pand met modern comfort op een fantastische locatie. Neem contact op voor een bezichtiging!