Royale villa in Epse: Luxe, privacy en natuur aan het bos

Ontdek deze uitzonderlijke villa in Epse, gelegen op een ruim perceel van **3.065 m²** aan de rand van het oerbos. Deze **in 2018 grootschalig gerenoveerde** woning biedt een unieke combinatie van luxe, rust en natuurlijke schoonheid, ideaal voor wie op zoek is naar ultiem woongenot.

**Binnen** ervaart u een naadloze overgang tussen binnen en buiten, met zwarte kozijnen die fungeren als kijkframes en openslaande deuren die een direct bosgevoel creëren. De begane grond beschikt over twee luxe slaapsuites met eigen badkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De begane grond omvat tevens een ruime woonkamer met houtkachel, een woonkeuken met een indrukwekkend kookeiland, Quooker en Bora-afzuiging, een baristacorner, koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie en een klimaatkast. Een bijkeuken met wasruimte en een apart toilet maken het geheel compleet.

**Op de eerste verdieping** bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een derde badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en volop inloopkasten en bergruimtes. De villa is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren, aangedreven door een CV-ketel. Met een woonoppervlakte van **ca. 234 m²** en een inhoud van **ca. 925 m³**, biedt deze woning veel ruimte.

**Buiten** geniet u van maximale rust en privacy dankzij de ligging en de omheining van het perceel. De tuin is een oase van rust met oude eiken en beuken, een houtgestookte hottub, sauna, een verwarmd zwembad met schuifbare overkapping en diverse zitjes. De royale tuin biedt volop ruimte voor kinderen en honden om vrij te spelen. De woning beschikt over een energielabel **C** en is gebouwd tussen **1960-1970**.

**Locatie** Gelegen in het idyllische Epse, omringd door bossen en nabij de uiterwaarden van de IJssel. De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen zijn op korte afstand bereikbaar, evenals Gorssel met zijn winkelaanbod en scholen. De centrale ligging biedt tevens goede verbindingen, met Amsterdam op circa 5 kwartier rijden.