Charmante stadswoning uit 1878 in historische binnenstad Zutphen

Ontdek dit unieke woonverhaal in het hart van Zutphen, letterlijk tegen de eeuwenoude stadsmuur aan. Deze **charmante stadswoning uit 1878** biedt een compacte, maar verrassend praktische indeling voor liefhebbers van historie en stadsleven. Met een woonoppervlakte van **47 m²** en een perceeloppervlakte van **47 m²** is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of jonge stellen die de voorkeur geven aan wonen te midden van monumenten.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast, toilet en een bijkeuken met aansluitingen voor de cv-ketel (**recent vernieuwd in 2024**) en wasmachine. Hier bevindt zich tevens een kleine kelder voor extra opslag en een veelzijdige werk-/hobby-/logeerkamer. De eerste verdieping herbergt de sfeervolle woonkamer met een open keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling. De tweede verdieping telt een slaapkamer en een nette, geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Houd rekening met een stahoogte van circa 1.90 meter op de bovenste verdieping.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1878** * Woonoppervlakte: **47 m²** * Perceeloppervlakte: **47 m²** * CV-ketel vernieuwd: **2024** * Energielabel: **G** * Gemeentelijk monument * Gelegen tegen de stadsmuur

**Locatie** Gelegen in de historische binnenstad van Zutphen, op een steenworp afstand van het station en alle stadse voorzieningen. Geniet van de levendige sfeer met restaurants, terrassen en winkels op loopafstand. Deze woning is perfect voor wie de dynamiek van de stad wil ervaren zonder in te leveren op karakter en geschiedenis. Een starterslening van de gemeente Zutphen is mogelijk voor in aanmerking komende kopers.