Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage Wiens!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Döbling, Wien, und bietet auf **45,36 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen modernen und kompakten Grundriss. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Vermietung erfolgt unbefristet, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche mit Elektroherd, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger Parkettboden * Effiziente Pelletsheizung * **Sofort verfügbar**

**Kostenübersicht:** Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf **EUR 897,14**, inklusive Heizung und Warmwasser (netto EUR 107,42 zzgl. 20% Ust.). Zusätzlich fällt bei erfolgreichem Mietabschluss eine einmalige Servicegebühr von brutto EUR 210,00 an.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Döbling zeichnet sich durch eine **optimale Verkehrsanbindung** und eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Linie 45 (Station Oberdöbling) sowie die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A (Anbindung an U6) sorgen für eine **perfekte Mobilität**.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **174,4 kWh/m²/Jahr**, was der **Energieklasse E** entspricht.