Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **neuen, hochwertigen Wohnhaus** in zentraler Lage, ideal gelegen zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Ausstattung. Sie verfügt über eine **moderne Küche samt E-Geräten**, hochwertige Sanitäranlagen und größtenteils Parkettböden. Die angenehme Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** und ist bequem über einen **Lift** erreichbar.

**Highlights der Wohnung:** * Helle Wohnküche mit integriertem Küchenblock * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit WC * Eigene Loggia für entspannte Stunden * Praktisches Kellerabteil * Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden (ca. EUR 80,- zzgl. USt.)

Die Lage in St. Pölten bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit für Individualverkehr sind ausgezeichnet.

**Wichtige Konditionen:** * Verfügbar ab **Juni 2026** * Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Kündigungsrecht nach 12 Monaten * Kaution: ca. 3 Bruttomonatsmieten * Nebenkosten: Betriebskosten und USt. in der Miete inkludiert; Strom, Heizung und Warmwasser werden separat verrechnet. * Energieeffizienz: Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (Energieklasse A), Heizwärmebedarf 32,01 kWh/m²/a (Energieklasse B).