Ehemaliges Bauernhaus in Zetel: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante, ehemalige Bauernhaus in Zetel, das auf **ca. 163 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Das Objekt befindet sich in einem **ursprünglichen, sanierungsbedürftigen Zustand** und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe dar, die eine Immobilie auf dem Land nach ihren Wünschen gestalten möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene, ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche im Gebäude.

**Besonderheiten** * **Grundstücksgröße von ca. 3.500 m²** (erweiterbar auf ca. 7.400 m²) * Altes Stallgebäude mit Sanierungsbedarf * Potenzial für individuellen Ausbau * Ländliche und naturnahe Lage * Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H, 263,20 kWh/(m²a), gültig bis 13.11.2035 * Primärenergieträger: Gas, Baujahr Heizung: 1991

**Lage** Das Anwesen liegt in 26340 Zetel, Richtung Horsten. Sie genießen hier eine ländliche und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Der Ortskern von Zetel ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar, was eine ideale Balance zwischen idyllischer Ruhe und guter Infrastruktur bietet.

**Hinweis zur Haustechnik:** Die Kläranlage benötigt eine Erneuerung der Erlaubnis und eine fachmännische Prüfung.