Historisches Bauernhaus mit Luxus-Wellness und Weinkeller

Erleben Sie ein einzigartiges Refugium in **Scheidegg** auf einem weitläufigen **13.000 m² Terrassengrundstück** auf 800 m ü. NN. Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint **historischen Charme** mit modernstem Wohnkomfort auf **über 460 m² Wohnfläche**.

Das Innere besticht durch eine imposante Eingangshalle, einen alpenländischen Tunnelofen, einen offenen Kamin, eine Bar und einen separaten Billardbereich. Ein integrierter Weinkeller rundet das exklusive Angebot ab. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Wellnessbereich** mit Indoor-Schwimmhalle und Dampfsauna * **2000 m² Feuchtbiotop** mit eigener Quelle für maximale Privatsphäre * **3 Garagen** für Ihre Fahrzeuge * Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen * Kein Sanierungsstau, Zustand auf Neubau-Niveau * Holzpelletsheizung (2005) und Solaranlage für Warmwasser

Die Lage in Scheidegg, Bayern, bietet eine unvergleichliche Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein kleines Paradies, das seinesgleichen sucht. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt beeindruckende 771,49 m², die Nutzfläche beläuft sich auf 306,15 m².

Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von 138,6 kWh/(m² x a) aus, was der Effizienzklasse E entspricht.