Historisches Bauernhaus mit viel Potenzial in ruhiger Schwarzwaldlage

Entdecken Sie dieses charmante, historische Bauernhaus in Ühlingen, einem idyllischen Ortsteil im südlichen Schwarzwald. Das **ca. 159 m² große Wohnfläche** biete t viel Platz für Familien oder kreative Nutzungskonzepte. Das massive Bruchsteinhaus aus dem Jahr **1900** wurde stetig modernisiert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.

Das Innere des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein helles und geräumiges Wohngefühl sorgt. Die starken Bruchsteinmauern verleihen dem Gebäude nicht nur Stabilität, sondern auch einen einzigartigen historischen Charakter. Die Fenster wurden **2013** erneuert und das Haus wird seit **2021** mit einem Pellet-Lufterhitzer beheizt.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von **ca. 1.397 m²** * **Mehrere Stellplätze** in der angebauten Garage * Vielfältige Nutzflächen und weitläufige Grünflächen für Freizeit und Erholung * Massive Bruchsteinbauweise mit historischem Charme * Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, wobei Oberflächen und Außenanlagen einen gewissen Instandhaltungsbedarf aufweisen, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Anpassungen bietet. Die Nutzflächen sind ordentlich und eignen sich gut als Lager- oder Abstellfläche.

Die Lage in Ühlingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Umgeben von Wäldern und Wiesen, sind zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür möglich. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in den nahegelegenen Städten wie Waldshut-Tiengen und Bonndorf. Die Nähe zur Schweiz rundet die Attraktivität der Lage ab.