Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort in Gottmadingen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Bauernhaus in Gottmadingen/Ebringen, das **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** vereint. Ursprünglich um 1760 erbaut, wurde das Anwesen zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, wobei Elektrik, Leitungen, Innenausbau, Bäder und die Küche erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert und Vorbereitungen für Fernwärme und Glasfaser sind getroffen.

Auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Essbereich, eine Stube, eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche und Gasherd sowie einen funktionstüchtigen Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Ankleidezimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das **Dachstudio**, das über eine eigene Treppe erreichbar ist und über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Pantry-Küche, Bad und ausbaubaren Speicher verfügt – ideal als Einliegerwohnung oder Atelier.

**Weitere Merkmale:** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche * Funktionierender Kachelofen und Kaminofen * Dachstudio mit separatem Zugang * Carports, Garage und Abstellräume * **Energieausweis liegt vor** (Endenergiebedarf 249,03 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2020)

Die Lage in Gottmadingen/Ebringen bietet eine **ruhige, naturnahe Umgebung** mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bahnhöfe und die A81 sind schnell erreichbar, die Schweiz liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur verbinden möchten.