Historisches Bauernhaus in Etzelwang: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses **historische, denkmalgeschützte Bauernhaus** aus dem 18. Jahrhundert in der malerischen Gemeinde Etzelwang. Das Anwesen, das als **gewerbliches Sanierungsobjekt** angeboten wird, besticht durch seinen authentischen Charme und bietet nach umfassender Sanierung ein beeindruckendes Potenzial.

**Umfangreiche Unterlagen** wie ein statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten und ein Nutzungskonzept für zwei Ferienwohnungen liegen vor. Das Haus wurde **vollständig entkernt und geräumt**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Sanierung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das große Scheunentor birgt das Potenzial für eine lichtdurchflutete, loftartige Wohnfläche im Erdgeschoss. **Hohe steuerliche Vorteile** nach §7i EStG sind durch den Denkmal-Status möglich.

Das Haus verfügt über **6 Zimmer** und **2 Badezimmer** und erstreckt sich über **2 Etagen**. Die Wohnfläche beträgt **220 m²**. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, jedoch ist **Glasfaser verfügbar**.

* Historisches Bauernhaus mit Denkmalschutz * Vollständig entkernt und geräumt * Potenzial für 2 Ferienwohnungen * Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten * Glasfaseranschluss verfügbar

Die Lage in der Fränkischen Schweiz, nahe Schloss Neidstein, bietet eine idyllische Kulisse. Die gute Anbindung an Nürnberg (weniger als eine Stunde) sowie die Nähe zu Zugverbindungen (Neukirchen, ca. 5 km) und der Autobahn A6 (ca. 20 Minuten) machen diesen Standort attraktiv für Wohnen und touristische Vermietung.