Baugenehmigter Rohdachboden im 2. Bezirk: Ihre Entwicklungs-Chance

Dieses einzigartige Angebot im **2. Wiener Gemeindebezirk** präsentiert einen ca. **342,71 m² großen Rohdachboden**, der als Asset-Deal zum Verkauf steht. Eine bereits eingereichte und genehmigte Baugenehmigung bildet die ideale Grundlage für die Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen in einem klassischen Altbauobjekt.

**Überblick:** Der Rohdachboden bietet mit seiner beträchtlichen Fläche und der vorliegenden Baugenehmigung ein außergewöhnliches Potenzial für Bauträger und Investoren. Die Möglichkeit, moderne Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

**Innenausstattung:** Derzeit befindet sich der Dachboden im Rohzustand, was volle Gestaltungsfreiheit für zukünftige Wohnungen ermöglicht. Die Planung und der Ausbau können individuell auf die Bedürfnisse des Marktes zugeschnitten werden. Der vorhandene Lift muss neu adaptiert werden, was Teil des Entwicklungspotenzials ist.

**Ausstattung:** * **Ca. 342,71 m²** Rohdachbodenfläche * **Vorliegende Baugenehmigung** für Dachgeschosswohnungen * Asset-Deal Verkauf * Klassischer Altbau * Lift muss adaptiert werden * **Kaufpreis: EUR 485.000,--**

**Lage:** Der Rohdachboden befindet sich in der Zwerggasse und besticht durch seine hervorragende Lage. Der **Augarten** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Raum für Erholung. Die **U4-Station Roßauer Lände** ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den 1. Bezirk. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte wie Penny Markt, Hofer, Bipa sowie Bäckereien und Apotheken gesichert. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.