Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erdwärme in Wien

Willkommen in dieser charmanten und perfekt aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung im **Neubau von 2017** mit ca. **47,91 m² Wohnfläche** und einem **Balkon mit Ostausrichtung**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein separates Vorzimmer führt zentral in alle Räume. Das Wohnzimmer (19,42 m²) bietet viel Platz, während das Schlafzimmer (10,53 m²) Ruhe verspricht. Die Küche (8,06 m²) ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar. **Außenliegende Rollos** sorgen für Komfort.

**Besondere Merkmale:** * **Erdwärme** für Heizung und Warmwasser – unabhängig von fossilen Brennstoffen * **Balkon** mit ca. 3,77 m² und Ostausrichtung * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Kinderwagenraum und Lagerraum im Haus * Optional kann ein **PKW-Stellplatz** im Haus angemietet werden * **Sehr guter Zustand** dank Baujahr 2017

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Haltestelle Shuttleworthstraße) sind nur 2 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in der Stadt ermöglicht.