Charmante Balkonwohnung in ruhiger Wiener Grünlage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im begehrten **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes in absoluter Grünruhelage von Sievering. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** und einem großzügigen Balkon sowie einer Loggia bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiges Vorzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Stauraum. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in die Sieveringer Weingärten. Ein separates Schlafzimmer, ebenfalls mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Home Office nutzbar und mit Zugang zu einer Loggia, vervollständigen den privaten Bereich. Die moderne Küche ist funktional gestaltet, und das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angelegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Ca. 5 m² Balkon** und **ca. 5 m² Loggia** * Praktische Einbauschränke * Separates WC * Kellerabteil mit **ca. 3 m²** * Hauszentralheizung * **Verfügbar ab sofort**

Die Lage in Sievering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobuslinie 39A hält direkt vor der Haustür, und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Pizzerien und Ärzte sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.