Licht en Verduurzaamd Huis in Groen Maarn, Nabij Utrecht

Welkom in deze **lichte en volledig verduurzaamde middenwoning** aan de geliefde Bakkersweg in Maarn. Ideaal gelegen voor natuurliefhebbers die toch de stad dichtbij willen hebben, met Utrecht en Amersfoort op slechts vijftien autominuten.

**Interieur:** Deze woning, gebouwd in **1974** en recentelijk gemoderniseerd, biedt een woonoppervlakte van **circa 116 m²**. Bij binnenkomst via de vernieuwde voordeur (2022) treft u een ruime hal met een modern toilet. De lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle open haard, grenst aan de moderne U-vormige keuken (2022). De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is in 2022 vernieuwd met een nieuwe vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie volwaardige slaapkamers** en een gerenoveerde badkamer (2022) met douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, bereikbaar via een voorzolder met witgoedaansluitingen en bergruimte.

**Kenmerken:** * **Vier slaapkamers** * **Energielabel A** dankzij volledige isolatie (spouw, dak, vloer) en HR++ beglazing (2022) * **Zonnige tuin op het zuiden** met veel privacy * Twee bergingen: een houten berging van **10 m²** achterin de tuin en een stenen berging van **9 m²** aan de voorzijde, inpandig verbonden * Verwarming en warm water via een **gehuurde cv-combiketel (Intergas)** * Woonoppervlakte: **116 m²** * Bouwjaar: **1974**

**Locatie:** Gelegen aan een rustige, groene laan in Maarn, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, horeca en het NS-station. Het bos ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen en fietsen. Maarn, op de Utrechtse Heuvelrug, biedt een gemoedelijke sfeer met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. De woning wordt verkocht met een unieke website en video.