Charmant Jaren '30 Benedenhuis met Zonovergoten Tuinen

Ontdek dit sfeervolle en lichte jaren '30 benedenhuis aan de Azaleastraat 17 in Rotterdam. Dit unieke appartement, gelegen op een hoek, geniet van **uitzonderlijke lichtinval** door ramen aan meerdere zijden. Met een woonoppervlakte van **ca. 66 m²** en een indeling van **2 kamers met open keuken (2+kk)**, biedt het een comfortabele leefruimte. De woning beschikt over een **luxe keuken** en een **moderne badkamer** met vloerverwarming. Buiten kunt u volop genieten van de zon dankzij de **zonnige voor-, zij- en achtertuin** (gelegen op het zuiden en westen), die de hele dag zonuren bieden.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de entree met ruime vestibule komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, de opvallend ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker, en de luxe, inpandige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator. De woonkamer grenst aan de eetkamer die overgaat in de open keuken. Deze luxe keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot het achterplaatsje met terras en berging. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast.

**Features:** * Bouwjaar **1931** * Woonoppervlakte ca. **66 m²** * Perceeloppervlakte (tuin) **niet gespecificeerd** * Energielabel **E** * Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas * CV-combiketel uit 2013 * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 74,-** * Gelegen op eigen grond * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Mogelijkheid tot het separaat huren van een ruime garage (ca. 14m²) voor € 255,- per maand * 4 oplaadpunten voor elektrische auto's in de straat

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Supermarkten zoals Albert Heijn en Hoogvliet zijn op 1 minuut fietsafstand. De winkels en voorzieningen aan de Bergse Dorpsstraat, waaronder diverse speciaalzaken, cafés en restaurants, zijn op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (bus- en tramhalte Bergpolderplein) bevindt zich op loopafstand. Station Rotterdam Noord is 3 minuten fietsen, met directe verbindingen naar het centrum. De A20 is binnen 5 autominuten bereikbaar.