Ático en Carrer Unio

Ático dúplex con terraza, vistas al Canigó, en Fortià (Girona)

Presentamos este magnífico ático dúplex situado en Fortià, una tranquila localidad del Alt Empordà, en un edificio de construcción relativamente reciente (año 2008).

La vivienda destaca por su luminosidad y su excelente distribución. En la planta principal encontramos un amplio salón-comedor con cocina abierta, un espacio muy acogedor y lleno de luz natural, con la posibilidad de habilitar una tercera habitación según las necesidades del futuro propietario. En esta misma planta también se ubica una habitación doble con armarios empotrados y gran entrada de luz, además de un baño completo equipado con plato de ducha.

La planta superior alberga una segunda habitación doble tipo suite, con baño completo con plato de ducha y acceso directo a una fantástica terraza de aproximadamente 15 m2. Desde ella se pueden disfrutar de agradables vistas despejadas y una privilegiada panorámica del macizo del Canigó.

El edificio dispone de ascensor, actualmente esta desactivado, aunque existe la posibilidad de reactivarlo.

Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda luminosa, con espacios exteriores, bonitas vistas y una ubicación tranquila, a pocos minutos de Figueres y de las principales conexiones de la zona.

Características principales:

* Ático dúplex en edificio del año 2008. * 2 habitaciones dobles (posibilidad de 3ª habitación). * 2 baños completos con plato de ducha. * Salón-comedor con cocina abierta. * Terraza de aproximadamente 15 m2. * Vistas despejadas al Canigó. * Armarios empotrados. * Plaza de aparcamiento grande para coche y dos motos. * Edificio con ascensor (reactivable). * Ubicación tranquila en Fortià, Alt Empordà.

Una vivienda ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia en una de las zonas más atractivas de Girona. La vivienda no se encuentra en una zona declarada como mercado residencial tensionado, de conformidad con la normativa vigente. Se informa de que el propietario no tiene la condición de gran tenedor. Cedula de habitabilidad: CHG00673025001. Etiqueta energética: 28Q4HSP58. Miembro de API 1080 AICAT 9.073

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):

El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.

Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.

En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.

Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/