Ático en Calle De Francisco Silvela 5

Magnífica vivienda completamente reformada, ubicada en una séptima planta exterior de una de las avenidas más consolidadas y mejor conectadas de Madrid. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente concebida para ofrecer el máximo confort, lista para entrar a vivir desde el primer día.

Con 79 m² construidos, la vivienda disfruta de una excelente orientación sureste, que inunda de luz natural todas las estancias durante gran parte del día. Su altura proporciona además una agradable sensación de privacidad, tranquilidad y vistas despejadas, un valor diferencial difícil de encontrar en el centro de la ciudad.

La distribución ha sido diseñada para diferenciar claramente la zona de día de la zona de descanso. El amplio salón-comedor, integrado con una elegante cocina de concepto abierto totalmente equipada, se convierte en el auténtico corazón de la vivienda, ofreciendo un espacio moderno, funcional y acogedor para el día a día o para recibir invitados.

La zona privada cuenta con dos amplios dormitorios dobles y dos baños completos, uno de ellos en suite, aportando comodidad e independencia. Además, dispone de una práctica galería interior cerrada, destinada a lavandería y almacenamiento, que optimiza el espacio sin renunciar a la estética.

La reforma integral se ha ejecutado con un elevado nivel de calidad, incorporando tarima de madera natural, carpintería exterior con ventanas Climalit oscilobatientes de alto aislamiento térmico y acústico, iluminación LED de bajo consumo, puerta de seguridad, videoportero, sistema de alarma y una cuidada selección de electrodomésticos Balay y Bosch. La climatización se resuelve mediante aire acondicionado por conductos con bomba de calor, complementado con calefacción individual de gas natural por radiadores, garantizando confort y eficiencia energética durante todo el año.

El edificio dispone de ascensor y servicio de portería física, con una comunidad consolidada y bien gestionada. Los gastos de comunidad ascienden a 95 € mensuales. La Inspección Técnica del Edificio (ITE) ya ha sido subsanada y se encuentra en proceso de actualización, aportando tranquilidad al futuro propietario.

Su ubicación constituye otro de sus grandes atractivos. Situada entre Diego de León y Avenida de América, la vivienda disfruta de excelentes comunicaciones mediante metro, múltiples líneas de autobús y acceso inmediato a la M-30 y la A-2, permitiendo una rápida conexión con cualquier punto de Madrid y el aeropuerto.

El entorno ofrece todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida: hospitales de referencia, colegios, supermercados, comercios, zonas de restauración y una amplia oferta de ocio. Se trata de una de las áreas con mayor estabilidad y demanda residencial de la capital, lo que convierte esta propiedad en una opción especialmente atractiva tanto para vivienda habitual como para inversión patrimonial.

Una propiedad exclusiva para quienes valoran el diseño, la calidad y una ubicación estratégica, en un piso completamente reformado, exterior y listo para disfrutar desde el primer día.