Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Deutsch-Wagram

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **neuerrichteten 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Deutsch-Wagram, Niederösterreich. Die Immobilie besticht durch ihre **Grundstücksfläche von knapp 3.900 m²** und die Nähe zum Bahnhof, was eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Stadtnähe zu Wien bietet.

**Hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet**, bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort. Sie verfügt über eine **Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum**. Ein besonderes Highlight ist der **Masterbedroom mit eigenem Bad**. Die lichtdurchfluteten Räume und die **hochqualitativen Echtholzparkettböden** schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss für Komfort sorgen.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * **Großzügiger Balkon** mit südostseitiger Ausrichtung * Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss * Hauseigene Garage oder Carport möglich (separat erhältlich) * Barrierefreier Zugang * Home-Delivery-Space * Vorbereitung für E-Ladestationen möglich * Südseitige Ausrichtung vieler hofseitiger Freiflächen

Die Wohnung befindet sich in einem **zwei Wohnprojekten mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen**, die auf einer großzügigen Grundstücksfläche errichtet wurden. Die Fassade mit Lärchenholzakzenten und der allgemeine Gartenbereich mit altem Kastanienbaum laden zum Verweilen ein. Die Lage in Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität.